1. Iniciando o Processo (Opening Escrow)

Normalmente, dentro de um ou dois dias da aceitação da oferta, as partes abrem um “escrow”, o que significa que uma cópia do contrato de compra totalmente executado e dos documentos associados são enviados para a empresa de custódia acordada e o oficial de custódia abre um novo arquivo de transação.

2.Deposito (EMD)

Dentro de 72 horas após a aceitação da oferta (a menos que caia em um fim de semana ou seja acordado de outra forma), você deverá depositar o valor do deposito acordado na conta do “escrow” onde ele será mantido durante o período da transação.

3. Prazos de Contingência

Os períodos de contingência são prazos em que você pode investigar questões relativas à compra do imóvel, antes de ser 100% obrigado a consumar a transação.

A. Investigações sobre o imóvel

A menos que seja acordado de outra forma, você terá 17 dias para realizar todas suas investigações, revisar todos os formulários de divulgação do vendedor (disclosures), realizar inspeções (inspeção de casa inteira, inspeção de piscina, inspeção de telhado, inspeção de fundação, etc.) e qualquer outra pesquisa.

• Divulgações (disclosures): é o dever legal do vendedor divulgar quaisquer fatos relevantes sobre o histórico do imóvel, bem como diversas outras divulgações estatutárias e formulários suplementares.

B. Empréstimo

A menos que acordado de forma diferente, você terá 21 dias para obter a aprovação completa do empréstimo e remover a contingência do empréstimo ou cancelar o acordo. Nota: É extremamente importante que você não faça alterações no seu emprego ou nas finanças durante o processo. O credor irá puxar o seu crédito mais uma vez antes de fechar e, se houver mudanças em suas finanças ou emprego, você pode perder a aprovação do empréstimo e a casa.

C. Avaliação

A menos que acordado de forma diferente, você terá 17 dias para remover a contingência de avaliação. Se a avaliação for baixa (o avaliador alegar que a casa vale menos do que você ofereceu),você poderá negociar novamente o preço com o vendedor ou compensar a diferença entre o valor avaliado e o preço de compra com o seu próprio dinheiro.

Se nenhum acordo for feito, desde que você não tenha removido esta contingência, você poderá cancelar o negócio, e receber seu depósito de volta.

4. Documentos de empréstimo (… ta quase acabando)

Os documentos de empréstimo são o acordo oficial para os termos que você concordou e quando você os assina, você também estará assinando a nota promissória, concordando com os termos do empréstimo.

5. Financiamento (WOO-HOO !!)

Uma vez que os documentos de empréstimo foram assinados e submetidos ao credor para revisão final e aprovação, as condições finais foram satisfeitas e assinadas, seu empréstimo será colocado em linha para financiamento.

Vamos dar-lhe as boas notícias quando seu empréstimo foi completado.

6. Registro (última etapa)

O passo final no processo de compra é quando a escritura é registrada no escritório do County Recorder. “Estamos registrados!” Você receberá as chaves para sua nova casa. Parabéns!

Fazendo a Mudança

Você é proprietário agora! Nossos serviços incluem uma “concierge” que lhe ajudara com o processo de mudança (transferencia de contas de agua, luz, internet, entre outros).

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