O Contrato de Compra – “Oferta” – é o primeiro e um dos documentos mais importantes que você  tem em todo processo de compra.

1. Preço

Embora o preço seja apenas um dos muitos itens relevantes no contrato de compra na negociação, na maioria das situações é o item mais relevante.

Para determinar se o preço que você pretende oferecer é justo, investigaremos propriedades comparáveis ​​(“comps”)vendidas recentemente.

Tenha em mente: o mercado é ditado pela oferta e demanda, então, se houver compradores concorrentes, e você realmente quiser o imóvel, você provavelmente terá que oferecer mais do que o valor pelo qual a casa esta sendo ofertada.

2. Deposito (Earnest Money Deposit (EMD))

O depósito é em geral 1% do valor da oferta. O valor só será transferido para a conta do escrow se sua oferta for aceita e será descontado do seu balanço final. O depósito não é uma caixa extra. Você terá um período para fazer investigações sobre o imóvel, e se durante esse período você mudar de idéia, o seu depósito será devolvido.

3. Fechamento da Compra (Close of Escrow (“COE”))

Os prazo típico para conclusão do processo de compra com uso de financiamento e de 30 dias e 10-15 dias para compras em dinheiro.

4. Contingências

No contrato de compra da Associação de Realtors da Califórnia, o comprador tem 17 dias para a contingências de investigação do imóvel e 21 dias para contingências de aprovação de empréstimo. Isso significa que durante esses prazos, desde que o comprador não tenha removido as contingências, o comprador pode cancelar o negócio por qualquer motivo previsto pelas contingências e receber um reembolso completo do depósito.

5. Aceitação da Oferta

Uma vez que o comprador e o vendedor chegaram a um acordo mútuo e completo, começa o processo transacional conhecido na Califórnia como “escrow”!